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Unificação, Desmembramento e Individualização de Matrículas de Imóveis:

 Cada uma dessas operações tem propósitos específicos e pode trazer benefícios significativos, tanto para proprietários quanto para investidores.

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Para que Serve

  • Unificação de Matrículas: Este processo consolida duas ou mais matrículas de imóveis contíguos em uma única matrícula, facilitando a gestão e valorização do imóvel resultante.

 

  • Desmembramento de Matrículas: Permite dividir um imóvel maior em duas ou mais parcelas menores, cada uma com sua própria matrícula, proporcionando flexibilidade para venda, doação ou outras finalidades.

 

  • Individualização de Matrículas: Aplica-se principalmente a imóveis em condomínios edilícios, criando matrículas individuais para cada unidade autônoma, como apartamentos ou salas comerciais, simplificando a gestão e a comercialização de cada unidade.

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Valorização e Flexibilidade:

  • Unificação: A junção de terrenos pode aumentar o valor do imóvel, facilitando projetos maiores ou empreendimentos mais rentáveis.

 

  • Desmembramento: A divisão do imóvel permite a venda ou locação de partes menores, adaptando-se às necessidades do mercado e dos proprietários.

 

  • Individualização: Facilita a comercialização de unidades autônomas, tornando-as independentes e mais atraentes para compradores e investidores.

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Gestão Simplificada e segurança jurídica aos proprietários e investidores.:

  • Unificação: Reduz a burocracia ao consolidar a documentação de vários imóveis em um único registro.

 

  • Desmembramento: Simplifica a administração de parcelas menores, permitindo uma gestão mais eficiente e direcionada.

 

  • Individualização: Cada unidade autônoma possui sua própria matrícula, o que facilita a administração de condomínios e a negociação individual das propriedades.

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Etapas

  • Consultoria Técnica: Antes de iniciar qualquer processo, é fundamental consultar profissionais especializados para garantir a viabilidade técnica e legal das operações.

 

  • Levantamento e Regularização da Documentação: Reúna toda a documentação necessária, como certidões, plantas e registros dos imóveis.

 

  • Elaboração de Projetos e Plantas: Para desmembramento e unificação, é necessário um projeto técnico detalhado, elaborado por um engenheiro ou arquiteto.

 

  • Aprovação em Órgãos Públicos: Submeta os projetos e a documentação aos órgãos públicos competentes (prefeitura, cartório de registro de imóveis) para análise e aprovação.

 

  • Registro em Cartório: Após a aprovação, registre as alterações no Cartório de Registro de Imóveis para oficializar a unificação, desmembramento ou individualização das matrículas.

 

  • Obtenção de Novas Matrículas: Para desmembramento e individualização, novas matrículas serão emitidas para cada unidade ou parcela resultante do processo.

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